ЖСК "Медик" предлагает квартиры в строящемся 33-х квартирном доме в 150 квартале города Якутск по улице Стадухина.

За справками обращаться по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского, 8, офис 17.

Телефоны: 39-02-84, 25-04-54, 8-914-222-90-09, 714-152, 8-924-870-72-77.

Расположение нового дома:

Проектная декларация: /?page=paper&id=797

Запись Квартиры в центре города впервые появилась SakhaMarket.ru.

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.
Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.
Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства, то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет юрист отдела ипотечного кредитования «Центра недвижимости «Саха ипотечное агентство» Надежда Ахчагнырова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок».
Кадастровый план земельного участка. Этот документ содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом. Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов.
В дальнейшем «Моя квартира» продолжит серию полезных консультативных публикаций по недвижимости.

Олег ПИСАРЕВСКИЙ.

Запись Как уберечься от подвоха при покупке дома? впервые появилась SakhaMarket.ru.

На рынке недвижимости популярного египетского курорта Хургада появились аферисты, которые продают виллы и участки по поддельным документам. Их жертвами чаще всего становятся частные иностранные инвесторы.

О появлении мошенников предупреждает глава администрации города Саид Габер, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на египетскую газету "Аль-Масри аль-Яум".

Для борьбы с аферистами власти города решили создать сайт, где на основных европейских языках будет размещаться информация о случаях мошенничества и полезные советы, как не попасться на удочку нечистых на руку дельцов.

После того, как египетские власти сняли ограничения на покупку недвижимости для иностранцев, тысячи людей со всего мира стали скупать дома, виллы и квартиры на египетских курортах. Делают это в двух целях – чтобы иметь собственный уголок для отдыха в Египте, и чтобы заработать на аренде.

Самым большим спросом пользуются курорты на побережье Красного моря, где почти 365 дней в году стоит солнечная погода. Только в Хургаде, по официальным данным, живут около 40 тыс. иностранцев, среди которых есть россияне и граждане стран СНГ.

www.dp.ru

Запись Осторожно, аферисты! В Хургаде «продают» несуществующую недвижимость впервые появилась SakhaMarket.ru.

Плюсы и минусы новых правил

Как рассказывает заместитель начальника Управления Федеральной миграционной службы по РС (Я) Игорь Холодков, с новыми правилами упростилась процедура регистрации и получения разрешительных документов на работу для иностранных граждан. Однако вместе с этим ужесточается ответственность за нарушение миграционного законодательства, как работников, так и работодателей, вплоть до уголовного преследования. Таким образом, закон становится более лояльным для работников, и более строг к работодателям.
По новым правилам, прибывший иностранный гражданин, должен в течение трех рабочих дней встать на учет. При этом срок пребывания иностранного гражданина без визы составляет 90 суток.  В частности, с 15 января 2007 года жителям стран СНГ, легально приехавшим в Российскую Федерацию, будет легче получить документы, необходимые для проживания и разрешения трудовой деятельности. Значительно сократятся и сроки их выдачи.
В то же время возрастут штрафы за нарушение миграционных законов. С 2007 года иностранные граждане, вовремя не обратившиеся в паспортно-визовую или миграционную службы, могут быть оштрафованы на сумму от двух до пяти тысяч рублей. Работодателям «повезло» меньше. Если на их предприятии работают иностранные граждане, не имеющие разрешения на трудовую деятельность, то за каждого такого нелегала придется выложить до 800 тысяч рублей штрафа.
Более того, за предоставление заведомо ложных сведений о нелегальных трудовых мигрантах физические лица будут штрафоваться на суммы от 15 до 25 минимального размера оплаты труда (МРОТ), должностные лица на 40-70 МРОТ, юридические лица на 200- 700 МРОТ. Наконец, игнорирование правил миграционного учета грозит работодателям штрафом для граждан от 10 до 20 МРОТ, для должностных лиц — от 30 до 50 МРОТ, для юридических лиц — от 100 до 300 МРОТ. Но самое главное, в этом случае штрафовать работодателей будут не за факт приема на работу нелегальных мигрантов, а за каждого наемного сотрудника отдельно. К ответственности предлагается привлекать и в том случае, если работодатель не оповестит миграционные органы о привлечении иностранца или лица без гражданства на работу.
Предприятиям, использующим труд нелегальных гастарбайтеров, также грозит приостановка деятельности на срок до трех месяцев. Еще одним нововведением российских законодателей стало удаление иностранных рабочих из сферы торговли алкоголем и фармацевтической продукцией. С 1 апреля граждане иностранных государств не смогут также торговать на рынках, в палатках и на выносных прилавках магазинов. Именно такую картину мы, собственно, сейчас в Якутске и наблюдаем.

Как зарегистрироваться иностранному гражданину

Регистрация теперь производится не только по месту жительства, но и по месту пребывания (фактического нахождения). Для получения разрешения на временное пребывание на территории РФ гражданин должен подать в Управление Федеральной миграционной службы по РС (Я) заявление о выдаче разрешения на временное проживание; документ, удостоверяющий личность; миграционную карту с отметкой пограничного контроля о въезде; квитанцию об уплате государственной пошлины; документы, подтверждающие отсутствие у заявителя заболевание наркоманией и инфекционных заболеваний, и сертификат СПИД-центра об отсутствии у него ВИЧ-инфекции.
Следует признать, что новый закон мгновенно повысил сознательность многих приезжих иностранцев. Теперь они стали законопослушными и пунктуальными гастарбайтерами. Сразу по приезду, бегут регистрироваться. Достаточно только посмотреть на статистику. Так с начала 2007 года Управлением Федеральной миграционной службы по РС (Я) зарегистрировано 5 тысяч 817 граждан. И это только за три месяца. Тогда, как за весь 2006 год «сознательных» набралось всего 2 тысячи 464 человека. Из них изъявили желание получить разрешение на работу 1 тысяча 526 человек.
К сожалению, Федеральная миграционная служба по РС (Я) не ведет статистики по секторам работы иностранных граждан, и остается только догадываться, сколько в республике официальных гастарбайтеров, задействованных в строительном бизнесе. 

Увеличится ли стоимость квадратного метра?

В виду новых правил, стоимость квадратного метра может подорожать теоретически. Но, скорей всего, это коснется только мелких застройщиков, которые экономят на дешевой рабочей силе. Другие же, вполне возможно, уменьшат заработную плату рабочим на величину налога. Очевидно, что валового удорожания квадратного метра пока не предвидится. С введением новых правил учета и регистрации граждан, ожидается, что все игроки рынка примут правила игры, и останутся в «шоколаде». Государство будет получать причитающиеся ему налоговые поступления, у гастарбайтеров появится официальный статус, строители посредством своей уже официальной рабочей силы станут строить более качественно. Но так ли это будет на самом деле? Поживем – увидим.

Наталья ФИЛИППОВА.

Запись Гастарбайтеры в законе впервые появилась SakhaMarket.ru.

Купить

Пожалуй, стоит сразу предупредить: не стоит надеяться встретить в газете или журнале объявление от собственника жилья, решившего продать свою квартиру. Информация, размещаемая в изданиях о недвижимости, как правило, становится известна риелторам еще до выхода очередного номера, поэтому шансы, позвонив по объявлению, установить прямой контакт с владельцем квартиры стремятся к нулю.
Квартира, заявленная в объявлении, по словам собеседника, в настоящее время уже реализована
С практически стопроцентной вероятностью вы услышите: «Вы позвонили в агентство…». Приведем типичный пример: позвонив по объявлению, оформленному по старой доброй традиции безо всяких упоминаний об агентствах и риелторах, потенциальный покупатель, разумеется, попадает на посредника. Квартира, заявленная в объявлении, по словам собеседника, в настоящее время уже реализована, однако агентство может предложить несколько альтернативных вариантов, сопоставимых с выбранным по цене. Это один из распространенных приемов: в объявлении указывается необоснованно низкая цена жилплощади, с тем чтобы привлечь как можно больше наивных покупателей, которым говорится, что данная квартира была продана буквально несколько часов назад.
Предлагаемые варианты традиционно менее «качественны»: расположены дальше от метро, на не престижных (первом или последнем) этажах дома
Поскольку потенциальный покупатель уже потратил время на звонок, он, скорее всего, выслушает посредника: ведь агентство продает жилье по приемлемым ценам. Предлагаемые варианты традиционно менее «качественны»: расположены дальше от метро, на непрестижных (первом или последнем) этажах дома, к тому же называемая цена превышает ту, на которую «клюнул» позвонивший. Однако негативная информация подается частями, сопровождается необходимыми комментариями, и далеко не каждый покупатель откажется от дальнейшего сотрудничества с агентством, в которое он обратился изначально против своей воли.
Впрочем, ни у кого не вызывает сомнений тот факт, что агентства бывают разными. Вот пример из реальной жизни: купив «профильное» издание, пройдя все описанные выше этапы разговора с посредником, потенциальный покупатель останавливает свой выбор на квартире в одной из новостроек Якутска. Договорившись о встрече, успокоенный заверениями собеседника о том, что «строительные работы ведутся, в частности завершена проводка инженерных коммуникаций», клиент приезжает в агентство, настроенный увидеть начальный этап строительства своими глазами, и выясняет, что на участке, где будут вестись работы, в настоящее время находятся не расселенные двухэтажки, запланированные к сносу. Не каждого устроит такой «начальный этап строительных работ».
Разумеется, претензии в данном случае разумно адресовать не газете или журналу, публикующему объявления, а агентству, предоставляющему некорректную информацию. Однако стоит помнить, что именно такие компании, как правило, массово размещают свои объявления в печатных изданиях.

Арендовать

Задавшись целью арендовать жилье при помощи мониторинга газетных объявлений, вы столкнетесь с ситуацией, которая не отличается коренным образом от описанной выше. Как правило, перед потенциальным арендатором оказывается значительное количество объявлений, предлагающих жилье в аренду по демократичным ценам, нередко с указанием имени предполагаемого «собственника». И если при пользовании интернет-версией квартирной газеты вычислить посредника можно с помощью опции «найти все сообщения данного пользователя», то, обратившись к печатному изданию, достичь этой цели получится лишь после того, как, позвонив нескольким «владельцам», вы попадете в одно и то же агентство. Помочь сориентироваться в подобной ситуации может лишь пристальный анализ приведенных в объявлениях телефонных номеров: если они повторяются, значит, данными квартирами занимается один и тот же посредник.
Итак, при попытке связаться с собственником жилья клиент вновь оказывается втянутым в диалог с агентством. Зачастую представители компании-посредника заявляют, что их фирма располагает данными о значительном количестве квартир, однако, для того чтобы получить контактную информацию о владельце жилья, потенциальный квартиросъемщик должен заплатить посреднику определенную сумму, посетив агентство. Нередко после факта оплаты клиенту предоставляется список «владельцев», обзванивать которых придется самостоятельно, причем безо всякой гарантии, что человек, координаты которого вам предоставили в агентстве, знает о том, что он, оказывается, сдает жилье.
К сожалению, представители агентства вряд ли примут близко к сердцу ваши претензии по качеству предоставленной информации, и уж практически невероятен такой исход событий, чтобы вам вернули впустую потраченные деньги.

Выводы

Конечно, приведенные выше случаи не являются обязательным сценарием развития событий. Не исключено, что именно вам повезет, и вы получите возможность пообщаться с собственником жилья, позвонив по объявлению в газете.
Однако опыт показывает, что, скорее всего, вы проведете не один день, занимаясь бесперспективным обзвоном посредников различной, но, как правило, невысокой степени надежности. Лучшим выходом из данной ситуации, позволяющим сэкономить время, нервы, а зачастую и средства, может стать обращение напрямую к компаниям, зарекомендовавшим себя добросовестной работой на рынке недвижимости. А таковых в Якутске, откровенно говоря, немного.
 

Владимир ИВАННИКОВ.

Запись Осторожно: квартира по объявлению впервые появилась SakhaMarket.ru.

До вступления в силу 221-ФЗ государство рассматривало земельные участки и стоящие на них здания и сооружения как отдельные друг от друга объекты со всеми вытекающими последствиями. А последствия – раздельный учет, когда данные о земле и о зданиях и сооружениях на ней же учитываются и хранятся в разных инстанциях, зачастую не просто конкурирующих между собой за место у «кормушки», а и открыто враждующих. И стоит ли упоминать о том, какие проблемы в связи с этим возникают у гражданина, вознамерившегося узаконить права на свою недвижимость, либо произвести какие-то процедуры, связанные с необходимостью похода в эти инстанции?

221-ФЗ объединил всю недвижимость в одно понятие – единый объект недвижимости (ЕОН), и провозгласил о переходе на кадастровый учет земельных участков в совокупности со стоящими на них объектами капитального строительства. Закон нам также обещает упростить все связанные с недвижимостью процедуры, трансформировать походы по инстанциям в систему «одного окна».

В 2002 году была принята Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», а также ее подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)».

С подачи этой программы строятся, ремонтируются, оборудуются здания для размещения в них операционных центров (на базе кадастровых палат). Мне довелось побывать в некоторых из них. Надо сказать, впечатляет. Все на современном уровне, компьютеризировано, вполне удобные залы для ожидания. К слову, по регламенту проведения кадастрового учета время ожидания посетителя в очереди будет ограничено, что, несомненно, тоже крайне приятный факт.

Базы данных кадастра в части земельных участков приводятся в порядок, упорядочивается картографическая основа, семантическая (текстовая) часть информации о земельных участках. Если учесть, что кадастровый учет в общем – вещь непрерывная во времени, то естественно возникает много проблем. Но эти проблемы находят свое решение в силу наличия уже накопленного с 2000 года опыта в этой сфере.

Таким образом, состояние баз данных кадастра в части земельных участков все же позволяет говорить о некотором более или менее приемлемом уровне, и работа продолжается.

Совсем другая картина разворачивается на поле деятельности БТИ, где ведется учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства, по-правильному ныне именуемых ОТИ (организация технической инвентаризации).

Для простоты ассоциации я буду дальше называть их БТИ. Что такое БТИ, думаю, нет нужды объяснять, ибо, имея над головой крышу, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью визитов в эту инстанцию по разным причинам – оформление технических паспортов, справки и т.д. и т.п. И вряд ли найдется много наших соотечественников, которые сталкивались по необходимости с системой работы БТИ, и для которых эта аббревиатура впоследствии не стала бы аналогом нехорошего ругательного слова.

Более того, ситуация с БТИ лично мне до конца не понятна, ибо БТИ в большой своей массе – это коммерческие организации, зарабатывающие деньги на своей деятельности. Между тем, услуги, ими оказываемые, являются государственными. А архивы БТИ являются государственным фондом. Поскольку работа БТИ – произвести обмер и обсчет вашего здания (квартиры), на основании этих данных составить технический паспорт и придать ему юридическую силу путем заверения, у меня возникает вроде бы закономерный вопрос: как может заверять государственные документы коммерческая структура? И кто в этом случае будет нести ответственность за ошибки, допущенные техниками БТИ или их сотрудниками при оформлении документов? А ведь налог мы с вами платим именно по данным, содержащимся в технических паспортах.

Оговорюсь, здесь не ведется речь о БТИ, которые являются филиалами Федеральных государственных учреждений и предприятий. К этим БТИ как раз таки вопросов о правомочности их действий нет, но, тем не менее, вопросы дремучей бюрократии еще остаются. В плане дремучести еще интересен вопрос осуществления работы БТИ с крайне низким использованием современных технологий. Во многих архивах БТИ хранятся огромные пласты бумажных документов, и эта информация не имеет ни копий, ни аналогов в электронном виде. Тот документ, который на руках у владельцев – это копия техпаспорта. В БТИ хранится оригинал.

Даже если не вникать в вопрос, что хранимый таким образом архив подвержен всяким негативным физическим трансформациям – старение, утеря документов, пожар в здании и т.д., сложности в работе с многотысячными архивами легко представимы. Между тем, эта информация должна быть перенесена в базу кадастра недвижимости. Без этого переход на учет единого объекта недвижимости невозможен.

Работа по переводу в электронный вид бумажных архивов БТИ стартовала с 2006 года, но здесь слишком много проблем и с методологией оцифровки данных, и с качеством получаемых материалов, их дальнейшей адаптацией к единой базе объектов недвижимости и возможностью их использования. Завершение этой работы, на мой взгляд, вопрос не завтрашнего и даже не послезавтрашнего дня.

К тому же обсуждение вопроса места и роли БТИ после перехода к учету ЕОН вызвал бурные дебаты в кругах специалистов. Звучали варианты вплоть до полной ликвидации всех БТИ как лишней прослойки в деле учета зданий и сооружений. На сегодняшний день буря стихла, БТИ оставили за собой свои функции, но некоторая реорганизация, похоже, в этой сфере тоже будет.

Еще больше усложнила ход работ по переносу данных архивов БТИ в базу кадастра недвижимости, вернее сказать, заморозила практически на текущий год, ликвидация ранее отвечавшей за кадастр и всего с ним связанного Роснедвижимости, которая перестала существовать с 1 марта 2009 года. Ну и кризис, а как же без него. Ведь серьезные работы требуют серьезных денег.

На смену Роснедвижимости пришла новая структура – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая объединила в себе три ранее существовавших – уже упомянутую Роснедвижимость, Регистрационную палату и службу картографии. В общем-то, логично, если в принципе неотделимые друг от друга объекты и учитываться и налогооблагаться будут как одно целое. И регистрация прав, и картография здесь как раз на своем месте, ибо право неотделимо от объекта, а материалы картографических работ – важнейшая составляющая кадастра недвижимости, так как без них иметь четкое представление о расположении земельного участка на поверхности земли несколько затруднительно.

Окончательный переход к ведению кадастрового учета ЕОН должен быть завершен к 2012 году, пока же нововведение апробируется на так называемых «пилотных» регионах – это Кемеровская, Тверская и Самарская области. В этих субъектах уже перешли на промышленную эксплуатацию системы кадастрового учета ЕОН.

Ну, а нам с вами остается только ждать и надеяться, что к 2012 году, когда переход к учету и налогообложению единого объекта недвижимости должен быть завершен, мы получим сильную, структурированную, грамотную систему, направленную на защиту интересов государства и его граждан.

Shkolazhizni.ru

Запись Кадастр России. Что изменилось? впервые появилась SakhaMarket.ru.

Строительная кульминация

Что скрывать, основной проблемой при ремонте квартиры становятся не наличие денег на покупку стройматериалов, а подбор грамотных и квалифицированных строителей. Как советуют в Центре строительных материалов, к частникам лучше вообще не обращаться. Конечно, и среди «свободных каменщиков» есть квалифицированные мастера, но они зачастую экономят на современном инструменте, а современные отделочные материалы молотком и мастерком уже не приладишь. Страдает и культура труда. Например, грамотный строитель знает, что паркет нужно класть под углом 45 градусов. Что дверные ручки нужно покрывать специальным малярным скотчем (который не оставляет следов), что перед поклейкой обоев стены нужно обработать грунтовкой, что существуют даже специальные стремянки, не царапающие паркет. Игнорирование этих мелочей может существенно испортить настроение и обойтись «в копеечку».
Действительно, шабашники за свою работу требуют как минимум в два раза меньше, чем специализированные фирмы. Однако качество их работы непредсказуемо, и в конечном итоге может вылиться в напрасный перевод отделочных материалов. Самый надежный вариант, если конечно позволяют средства, воспользоваться услугами строительных компаний. У них есть полноценные бригады с узкопрофильными специалистами и всеми необходимыми инструментами.
И все-таки, главное – это договор. Если его нет, то теоретически рабочим можно ничего не заплатить (правда, большинство из них предпочитают половину суммы брать авансом). Но и все претензии по качеству работы предъявлять также некому. Обычно в договоре просто указывается, что заказчик поручил исполнителю своими силами произвести ремонт квартиры. Но лучше определить конкретные виды работ, которые рабочие обязуются выполнить. Это окажется полезным, если бригада попытается отрицать некоторые из взятых на себя обязательств. Все материалы представляются заказчиком — соответствующий пункт целесообразно упомянуть в договоре. Наконец, следует определить сроки проведения ремонта.

Хит-парад нарушений

Рано или поздно, но работы завершаются — тут-то и наступает момент истины. Самое распространенное нарушение при ремонте — несоблюдение его сроков. Если в договоре указано, что ремонт должен закончиться 9 февраля, то, начиная с 10 февраля, срок считается нарушенным. Только есть одна тонкость: если заказчик принял результаты работы (целиком или поэтапно — это отражается в договоре), предъявлять какие-либо претензии к исполнителям он уже не вправе.
В принципе законодательство не регулирует прямо вопрос о последствиях, которые наступают при нарушении сроков выполнения каждого отдельного этапа. Но из общего смысла соответствующих норм можно сделать вывод, что затягивание одних этапов ремонта препятствует переходу к другим видам работ, и потому должно караться так же, как и нарушение сроков сдачи всей работы. При этом не надо забывать, что если работа выполнена без нарушения сроков, о чем работники сообщили заказчику, но он эту работу не принял, считается, что она принята вовремя. Так что не стоит тянуть время и ждать, когда пройдет последняя дата сдачи.

Немного о качестве и махинациях

Второй распространенный вид нарушений — качество ремонта. Критерии устанавливаются заказчиком. Законодательство говорит о том, что «качество работ должно соответствовать целям использования имущества», но этот критерий также является оценочным. Понятно, что, если устанавливают раковину, к ней должны быть подведены трубы. Однако иногда с рабочими договариваются только об установке, но не о подключении того или иного оборудования. В этом случае предъявлять претензии к рабочим по причине неподключения нельзя. Впрочем, при некоторых видах работ недоделки и дефекты очевидны.
Приведем пример. По договору рабочие должны были выровнять пол и положить паркет в квартире. Они проигнорировали первую часть договоренности, в результате пол получился неровным. Все дефекты очевидны. Рабочие пытались убедить владельца квартиры, что такие недочеты вполне нормальны и не зависят от качества работы. Но раз кривой пол — недочет строителей, мешающий паркетным работам, а сам заказчик настаивает на выравнивании, то игнорирование такой просьбы равносильно отказу от исполнения обязательств по договору.
Рабочих заставили все переделывать. Во второй раз пол был выровнен, но паркет положен небрежно. Рабочие попытались отказаться от новых переделок. Терпение хозяев закончилось — они просто наняли других людей, которые добросовестно выполнили все поставленные задачи. Когда первая бригада потребовала оплатить их услуги, хозяева квартиры поставили их в известность о том, что, поскольку все выполненные ими работы были некачественными, они не подлежат оплате.
На самом деле рабочие легко отделались: им просто не дали денег за работу. По закону владельцы квартиры имели право не только не заплатить, но и потребовать компенсировать все затраты, связанные с исправлением недочетов. Иногда при выполнении ремонта рабочие случайно причиняют ущерб заказчикам: разбивают окна, кафель, портят обои, линолеум и т. д. За подобную небрежность с них стоит потребовать денежную компенсацию или устранение причиненного ущерба.

Воспитание чувства ответственности

Что можно предпринять против работников, которые, по вашему мнению, недобросовестно отнеслись к исполнению своих обязанностей? Во-первых, надо потребовать устранить недостатки за их счет. Например, если при плиточных работах была разбита плитка и сделан скол в ванной, требуйте не только купить новую плитку, но и заменить ванную (если скол большой). Причем в этом случае провинившийся исполнитель обязан не только купить за свои деньги ванную, но и обеспечить за свой счет ее доставку и установку. Во-вторых, вы вправе получить компенсацию всех затрат, которые понадобятся для устранения имеющихся недостатков.
Если на устранение обнаруженных заказчиком недостатков исполнитель потратит слишком много времени, от его услуг целесообразно отказаться и потребовать возместить все убытки. Кроме того, если рабочие будут использовать при ремонте свои материалы (потребовав дополнительно их оплатить), они обязаны гарантировать их качество. Если использованный материал оказался некачественным, рабочие должны компенсировать причиненные убытки.
Наконец, вы вправе уменьшить стоимость услуг. Любое условие о пересмотре стоимости работ по договору полагается закрепить на бумаге. За что можно потребовать уменьшения стоимости работ? Практически за все! Сколы в ванной и раковине, плохо поклеенные обои, криво положенный линолеум или не прибитые плинтусы — за все это реально «срезать» часть вознаграждения.
Даже если договор на ремонт не заключен, большинство работников предпочитают не спорить. Как правило, все претензии заказчиков обоснованы, а лишний раз выяснять отношения через суд или с помощью милиции никому не хочется. Злоупотреблять своими правами не стоит. Но присмотритесь к своей отремонтированной квартире внимательно: возможно, вы переплатили рабочим, хотя они оставили недоделки?

Как быть?

Конечно, не приятно осознавать, что вы доверились, с виду, вполне приличной бригаде, а она вас попросту «развела», и на сроки, и на деньги. Такое в Якутске сплошь и рядом. Особенно, когда выбираешь строительную бригаду по газетным объявлениям или по тем, что развешены в подъездах домов. Как быть? Ответ прост – доверять проверенным фирмам, имеющим свои отдельные помещения, штат работников, ну и все соответствующие документы на виды строительной деятельности.
Что касается Центра строительных материалов, то я на собственном примере убедился, делая ремонт в квартире, что проще купить все в одном месте и работать в комплексе с одной бригадой. И именно такой комплекс услуг предлагает сегодня горожанам Центр строительных материалов. Помимо строительства домов, дач и бань, строительные бригады выполняют любые ремонтно-отделочные работы квартир и офисов, любые электромонтажные, столярные и плотницкие работы. В случае необходимости могут починить отопительные системы.
Если же у вас совсем нет времени на поход по рынкам и строймагазинам, в ЦСМ можно заказать экспедиторскую услугу, и вам в срок доставят прямо на дом все необходимые для ремонта стройматериалы. Для этого достаточно просто позвонить в Единую информационно-справочную службу Центра. Думается, что теперь горожанам нет необходимости в бесчисленных поисках строительных материалов и бригад – все это можно найти в одном месте – в Центре строительных материалов.
Ваш надежный помощник — Единая информационная справочная служба (ЕИСС) Центра строительных материалов 44-79-39. 
Внимание предпринимателей! На территории Строительного рынка сдаются места в контейнерных рядах (5 и 20 тонн), а также офисные помещения.

Олег ПИСАРЕВСКИЙ.

Запись Как грамотно придраться к ремонту впервые появилась SakhaMarket.ru.

Чего мы боимся?

Самый распространенный страх покупателя вторички — неожиданности в истории перехода приобретаемой собственности. Действительно, мало ли кто мог затесаться в долгую цепочку бывших владельцев недвижимости. И в СМИ, и в рассказах, передаваемых из уст в уста, бытуют отсидевшие уголовники, внезапно возвращающиеся с зоны и предъявляющие новым хозяевам неоспоримые права на купленную по всем правилам жилплощадь. Еще опаснее уголовников оказываются неучтенные при купле-продаже дети, чьи права, не без ведома и злого умысла продавцов, попрали в ходе сделки. Но самыми страшными выглядят внезапные наследники. Они появляются из дальних закоулков нашей родины и разворачивают перед новыми собственниками пожелтевшие листы завещаний, доказывающих с безапелляционной неопровержимостью, что никакие они не собственники, а простые самозванцы.
Второй по значимости страх — риск оказаться в строении, которое в скором времени обрекут на снос. Это очень распространенная в Якутске беда. Особенно, если квартира куплена в старом доме где-то в центре. Мало того, что метр жилья обходится покупателю «старины» примерно в цену метра золотоносной жилы, еще и ремонт подобной недвижимости трудоемок и очень затратен. А самое главное, предугадать планы новых сносов-строек хотя бы на пять-десять лет вперед почти невозможно.
Третий страх — страх точечного строительства перед окнами вновь обретенного родового гнезда. Так же как и в предыдущем случае, почти нельзя поручиться, что республиканскому правительству не вздумается построить на «свободном» пятачке перед вашими окнами новый элитный домик в три-четыре этажа, перекрывающий доступ к свету и воздуху аж для шести ваших. И это не сразу, а после двух-трех лет грохота и пыли, пролезающей в любую щель любых стеклопакетов.

И не зря ли боимся

Теперь разберемся, насколько эти страхи имеют право на существование. Начнем с первого. Даже если сделка с недвижимостью по прошествии времени признана неправомочной, новый собственник мало чем рискует. Но только в том случае, если при покупке жилья он был добросовестным приобретателем. Согласно Гражданскому кодексу РФ, добросовестным приобретателем признается человек, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его продавать, не зная и не имея возможности знать об этом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации сделки. За исключением чрезвычайно редких случаев. Но даже и в этих редких случаях добросовестный приобретатель имеет право не только на полную компенсацию затрат на приобретение недвижимости, но и на покрытие расходов по ее ремонту и улучшению.
Второй страх преодолеть труднее. Если через несколько лет после вселения в купленную квартиру дом пойдет на снос, то прощание с недвижимостью почти неизбежно. Почему «почти»? Существуют прецеденты, когда строение, приговоренное к сносу, оставалось неприкосновенным. Например: причиной будущего насильственного разрушения объявлялось аварийное состояние. Жильцы же, не согласные с мнением государственных экспертов, (пользуясь своим законным правом) вызывали независимую комиссию, и она не подтверждала выводы о состоянии дома. В суде независимой экспертизы оказывалось достаточно, чтобы отменить снос.
Если же дом все-таки придется покинуть, то владельцам недвижимости обязаны выплатить компенсацию. И не по мифической цене БТИ, а по нормальной рыночной стоимости, названной независимым оценщиком. При вызове такого оценщика важно только убедиться, что он не «одиночка», а член соответствующей ассоциации.
Страх третий — самый реальный. Неожиданное строительство — ваш действительный риск. Предвидеть его еще труднее, чем снос, и бороться с ним тоже крайне затруднительно. Единственное, что тут можно предпринять, — наем высокооплачиваемого юриста и попытка с его помощью доказать незаконность уплотнения жилого квартала. А если этот номер не пройдет, то останется только подавать иски о будущем понижении инсоляции вашего жилья или снижении его рыночной стоимости за счет появления нового объекта недвижимости в непосредственной близости.

Олег ПИСАРЕВСКИЙ.

Запись Три напрасных опасения покупателя квартиры впервые появилась SakhaMarket.ru.

Даже самые богатые звезды Голливуда не остались в стороне от кризиса на рынке американской недвижимости. Журнал Forbes определил знаменитостей, наиболее пострадавших от падения цен.

Лос-Анджелес точно также затронут крахом ипотечной системы, как и любой другой город США. В декабре в этом городе было продано всего 4 430 домов, что на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Цены на дома упали до среднего уровня в $470 тыс. За такие деньги не купишь коттедж даже в подмосковной Малаховке.

Дома звезд в Голливуде стоят несколько дороже. Сегмент "недвижимости для знаменитостей" начинается от $1,4 млн, по оценке калифорнийских экспертов. Риэлтер Барри Слоан из агентства Sotheby’s International Realty говорит, что наибольшее проблемы сейчас испытывают те его клиенты, которые хотят продать свою недвижимость в ценовой категории от $3 млн до $6 млн.

Канадская певица Аврил Лавин уже очень долго не может продать свой особняк с пятью спальнями и шестью санузлами в Беверли Хиллс. Аврил сбросила цену более чем на миллион (с $6,9 млн до $5,8 млн), но покупателя так и не отыскался. Риэлтеру позвонили по поводу этого дома только два раза. 

Бывший гитарист группы Guns N’ Roses Слэш (также известный как Саул Хадсон) считает, что здорово переплатил за свой дом на голливудских холмах, выстроенный в испанском стиле. Он приобрел его за $6,2 млн в январе 2006 года, а продал в декабре прошлого года за $5,7 млн. Теперь Слэш судится со своим бывшим риэлтером.

Телезвезде Вилмеру Вальдераме пришлось получить с покупателя своего дома на $200 тыс меньше, чем он изначально хотел. Окончательная сумма за особняк с пятью спальнями составила $1,75 млн.

Закадычный друг знаменитого американского комика Джонни Карсона Эд Макмаон выставил свой огромный особняк в Беверли Хиллс на продажу еще в июле 2006 года! Тогда он просил за него $7,7 млн. С тех пор Эд снижал цену трижды — до нынешних $5,7 млн, но покупатель до сих пор не нашелся.

Когда цена какого-нибудь местного дворца зашкаливает за $20 млн, его бывает крайне затруднительно реализовать. Барри Слоан пытался продать дом, построенный по проекту архитектора Ричарда Нойтры для знаменитого стилиста Видала Сассуна за $25 млн.

Желающих так и не нашлось. Пришлось опустить цену на $5 млн. Это было еще год назад. "Обычно у меня целый список из миллионеров, желающих приобрести в этом районе недвижимость от $20 млн, — рассказывает Барри. — Теперь число покупателей неуклонно сокращается — медленно, но верно. Это произошло впервые за многие годы!"

Текст: Алексей Музычук

http://www.dp.ru

Запись Голливудские особняки теперь дешевле подмосковных впервые появилась SakhaMarket.ru.

Государство вам «задолжало»

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13 процентов от 1 млн. рублей. Таким образом государство поддерживает покупателей квартир — дает возможность один раз в жизни получить обратно максимальную сумму 130 тыс. рублей уплаченного подоходного налога. Если за год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет происходить и дальше, до исчерпания суммы вычета. Если собственников двое, 1 млн. рублей делится на двоих, и каждый может получить обратно максимум 65 тысяч рублей.
Для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена 1 млн. рублей. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по кредитам, полученным от кредитных и иных организаций РФ, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.

Если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их можно будет присоединить к процентам за следующий год.

На интернет-форумах часто поднимается вопрос о том, как сэкономить на процентах с помощью налогового вычета. Однако обсуждение заканчивается, как правило, одинаково: выясняется, что никто не знает, как именно оформить дополнительную льготу.
На самом деле получить необходимую информацию можно в налоговой инспекции, но поход туда ассоциируется с очередями, нелюбезностью инспекторов и заполнением множества малопонятных документов. Главный совет: не откладывайте этот вопрос в долгий ящик. Ведь именно в первые годы пользования кредита вы платите больше всего процентов. Деньги, которые вам "задолжало" государство, постепенно обесцениваются. Инфляция, господа, меняются курсы валют, и не всегда в сторону укрепления рубля. А возвращенные суммы можно было бы использовать уже сейчас — к примеру, направить на частичное досрочное погашение кредита.

Собираем документы

Но обо всем по порядку. Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
• свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. В таком случае нужно заранее попросить в кредитной организации заверенную копию);
• расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи).
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением. Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тысяч рублей.

Все по полам

При оформлении вычета с процентов инспектор потребует, прежде всего, кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Отметим, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их можно будет присоединить к процентам за следующий год. Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно.
На справке должна быть подпись руководителя подразделения банка, которое занимается ипотечным кредитованием, и печать. Нужно будет сложить суммы погашенных процентов в рублях за год и внести эти данные в соответствующую графу в налоговой декларации.

Именно в первые годы пользования кредита вы платите больше всего процентов. Деньги, которые вам "задолжало" государство, постепенно обесцениваются. А возвращенные суммы можно было бы использовать уже сейчас на частичное досрочное погашение кредита.

Вместе с кредитным договором и справкой из банка инспектор попросит у вас квитанции о внесении средств в счет погашения кредита и процентов по нему. И вот здесь есть нюанс, который необходимо учитывать в течение всего года.
Если ипотечный кредит и квартира оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов также делится на двоих. Если и заемщик, и созаемщик хотят получить вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была "поделена" между заемщиками примерно поровну.
Если платежи осуществлял только один из двоих заемщиков, то все равно он будет иметь право на налоговые льготы лишь с половины суммы уплаченных процентов, потому что ко второй половине суммы он "не имеет никакого отношения", как говорят в налоговой инспекции. Второй заемщик не сможет подтвердить свое право на льготы по процентам, если не предъявит приходные кассовые ордера. В таком случае деньги, которые могли бы вернуться в семейный бюджет, останутся в бюджете государственном лишь из-за недостаточной информированности заемщиков.
После того как инспектор принял все документы, остается ждать, когда государство переведет на ваш банковский счет сумму, подлежащую возврату из бюджета. Это радостное событие должно произойти в течение четырех месяцев с момента подачи пакета документов в налоговую инспекцию.

Олег ПИСАРЕВСКИЙ

Запись Как получить налоговый вычет с ипотечных процентов? впервые появилась SakhaMarket.ru.