Три напрасных опасения покупателя квартиры

cUDSQiGVLr.jpg

Чего мы боимся?

Самый распространенный страх покупателя вторички — неожиданности в истории перехода приобретаемой собственности. Действительно, мало ли кто мог затесаться в долгую цепочку бывших владельцев недвижимости. И в СМИ, и в рассказах, передаваемых из уст в уста, бытуют отсидевшие уголовники, внезапно возвращающиеся с зоны и предъявляющие новым хозяевам неоспоримые права на купленную по всем правилам жилплощадь. Еще опаснее уголовников оказываются неучтенные при купле-продаже дети, чьи права, не без ведома и злого умысла продавцов, попрали в ходе сделки. Но самыми страшными выглядят внезапные наследники. Они появляются из дальних закоулков нашей родины и разворачивают перед новыми собственниками пожелтевшие листы завещаний, доказывающих с безапелляционной неопровержимостью, что никакие они не собственники, а простые самозванцы.
Второй по значимости страх — риск оказаться в строении, которое в скором времени обрекут на снос. Это очень распространенная в Якутске беда. Особенно, если квартира куплена в старом доме где-то в центре. Мало того, что метр жилья обходится покупателю «старины» примерно в цену метра золотоносной жилы, еще и ремонт подобной недвижимости трудоемок и очень затратен. А самое главное, предугадать планы новых сносов-строек хотя бы на пять-десять лет вперед почти невозможно.
Третий страх — страх точечного строительства перед окнами вновь обретенного родового гнезда. Так же как и в предыдущем случае, почти нельзя поручиться, что республиканскому правительству не вздумается построить на «свободном» пятачке перед вашими окнами новый элитный домик в три-четыре этажа, перекрывающий доступ к свету и воздуху аж для шести ваших. И это не сразу, а после двух-трех лет грохота и пыли, пролезающей в любую щель любых стеклопакетов.

И не зря ли боимся

Теперь разберемся, насколько эти страхи имеют право на существование. Начнем с первого. Даже если сделка с недвижимостью по прошествии времени признана неправомочной, новый собственник мало чем рискует. Но только в том случае, если при покупке жилья он был добросовестным приобретателем. Согласно Гражданскому кодексу РФ, добросовестным приобретателем признается человек, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его продавать, не зная и не имея возможности знать об этом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации сделки. За исключением чрезвычайно редких случаев. Но даже и в этих редких случаях добросовестный приобретатель имеет право не только на полную компенсацию затрат на приобретение недвижимости, но и на покрытие расходов по ее ремонту и улучшению.
Второй страх преодолеть труднее. Если через несколько лет после вселения в купленную квартиру дом пойдет на снос, то прощание с недвижимостью почти неизбежно. Почему «почти»? Существуют прецеденты, когда строение, приговоренное к сносу, оставалось неприкосновенным. Например: причиной будущего насильственного разрушения объявлялось аварийное состояние. Жильцы же, не согласные с мнением государственных экспертов, (пользуясь своим законным правом) вызывали независимую комиссию, и она не подтверждала выводы о состоянии дома. В суде независимой экспертизы оказывалось достаточно, чтобы отменить снос.
Если же дом все-таки придется покинуть, то владельцам недвижимости обязаны выплатить компенсацию. И не по мифической цене БТИ, а по нормальной рыночной стоимости, названной независимым оценщиком. При вызове такого оценщика важно только убедиться, что он не «одиночка», а член соответствующей ассоциации.
Страх третий — самый реальный. Неожиданное строительство — ваш действительный риск. Предвидеть его еще труднее, чем снос, и бороться с ним тоже крайне затруднительно. Единственное, что тут можно предпринять, — наем высокооплачиваемого юриста и попытка с его помощью доказать незаконность уплотнения жилого квартала. А если этот номер не пройдет, то останется только подавать иски о будущем понижении инсоляции вашего жилья или снижении его рыночной стоимости за счет появления нового объекта недвижимости в непосредственной близости.

Олег ПИСАРЕВСКИЙ.

Рубрика: Недвижимость
коробки для переезда с доставкой на дом Если вы не знаете точно, сколько и каких коробов вам понадобится, то посоветуйтесь с нашим менеджером. Для того, чтобы купить коробки для переезда недорого, просто добавьте заказ в корзину и оплатите чек. В том случае, если у вас имеется нестандартная кладь, специалисты компании также что-нибудь посоветуют.


© 2013-2015 © SakhaMarket.ru
Информационный Интернет Справочник SakhaMarket.ru
При использовании материалов ссылка на SakhaMarket.ru обязательна!